Num. di Riferimento: CVV1181

Azienda agricola con agriturismo, situata nel Comune di San Romano in Garfagnana in bella posizione panoramica e vicino al Parco Naturale dell’Orecchiella. La proprietà comprende i seguenti immobili così suddivisi: A) Edificio ad uso residenziale posto su tre livelli di circa 200 mq: Piano Terra: ingresso, soggiorno con camino, camera matrimoniale, camera singola e bagno; Primo Piano: disimpegno, 2 camere matrimoniali di cui una con camino, studio, bagno e terrazza; Piano Seminterrato: taverna e cucina con forno a legna, stufa economica a legna e camino con doppia apertura, locale caldaia e 3 boiler di acqua calda per i pannelli solari. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2000 ed è in ottime condizioni strutturali e di manutenzione: tetto in cementegola con guaina isolante e perlinato; pavimenti in ceramica e gres porcellanato; finestre con infissi in alluminio e doppi vetri, persiane in alluminio. Riscaldamento con caldaia a legna e pannelli solari per la produzione di acqua calda. B) Fabbricato uso refrigerazione del latte e macellazione di circa 40 mq. La proprietà è corredata da resede esterna, forno a legna, box ad uso legnaia e da 4 ettari di terreno agricolo di qualità frutteto, pascolo e bosco con 2 recinzioni interne vicino alla casa, di cui una delimita la zona per i volatili (galline). E’ corredata da un pozzo artesiano di 3 metri di proprietà esclusiva, la cui acqua è utilizzata per l’irrigazione e l’abbeveraggio degli animali. La proprietà dispone inoltre di un appezzamento di terreno comunale, concesso in affitto, dove sono posizionati 40 alveari per la produzione del miele. E’ inoltre corredato da un edificio in legno per il ricovero degli animali (stalla per mucche) collegata all’acquedotto e dotata di elettricità. L’azienda agricola produce dell’ottimo miele che è stato selezionato anche da Slow Food come prodotto di qualità ed è stato inserito nell’elenco dei prodotti tipici dei parchi italiani. Nell’azienda è presente anche un piccolo allevamento di Cinta Senese, per la produzione di salumi, oltre a qualche esemplare di bovini ed ovini. In autunno viene effettuata anche la raccolta delle castagne, che vengono essiccate nel metato di proprietà per la produzione di farina. Distanze: Castelnuovo Garfagnana 12 km, Lucca 56 km, Pisa 76 km, Versilia (Mare) 50km, Abetone (Piste da Sci) 50km, Firenze 120 km.
Prezzo € 350.000
Metri Quadri 240
Numero Locali 8
Comune San Romano in Garfagnana
Provincia Lucca
Regione Toscana
Tipologia Immobile Rustico
Classe Energetica A2
IPE 59.15 kWh/mq